1636-1638 Rue Fonderie · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 151,6 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448564810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229667
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027448564810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 923 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 176 $ Poids 47 % |
| 2 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 660 914 $ Poids 37 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 357 $ Poids 33 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 602 823 $ Poids 29 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 735 651 $ Poids 29 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 118 $ Poids 28 % |
| 7 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 494 424 $ Poids 27 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 918 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 918 $ Poids 25 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 344 $ Poids 25 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 405 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 189 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.