2070-2080 Rue Côté · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448566707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229673
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027448566707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 652 $ Poids 69 % |
| 2 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 445 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 187 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 430 $ Poids 61 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 011 $ Poids 59 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 052 $ Poids 58 % |
| 6 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 373 $ Poids 56 % |
| 7 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 680 $ Poids 54 % |
| 11 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 568 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 427 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 335 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.