1623 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
582 100 $
Autre · 4 843 $/m² · 120,2 m² · constr. 2013 · terrain 22 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 285 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448576938010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229690
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027448576938010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, boulevard Central, Québec 2026-07-09 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 412 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 220 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 547 377 $ Poids 62 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 783 $ Poids 60 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 546 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 408 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 146 583 $ Poids 59 % |
| 9 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 589 138 $ Poids 58 % |
| 10 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 990 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 471 073 $ Poids 56 % |
| 11 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 920 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 168 $ Poids 56 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 749 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 652 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.