2240 Rue Côté · Québec
Valeur estimée
296 000 $
Terrain · 1 967 $/m² · 150,5 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448577045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229679
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027448577045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 18 % |
| 2 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 18 % |
| 3 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 18 % |
| 4 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 18 % |
| 5 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 11 % |
| 6 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 11 % |
| 7 | 938, rue Fernand-Dufour, Québec 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (2 445 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 318 880 $ Poids 10 % |
| 8 | 3905, boulevard Central, Québec 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (899 $/m²) 100,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +900 $ | 130 956 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.