1671-1675 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 188,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448577948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229691
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027448577948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 984 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 952 $ Poids 52 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 698 975 $ Poids 23 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 577 555 $ Poids 20 % |
| 4 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 721 108 $ Poids 10 % |
| 5 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 536 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +68 170 $ | 960 966 $ Poids 4 % |
| 7 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −71 298 $ · Ajust. âge +34 406 $ | 988 243 $ Poids 3 % |
| 8 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 833 133 $ Poids 3 % |
| 9 | 799, rue de Longpré, Québec 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 621 943 $ Poids 1 % |
| 10 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 875 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.