1669 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 130 m² · constr. 1980 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448577965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229692
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027448577965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 043 $ Poids 64 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 993 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 713 $ Poids 61 % |
| 4 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 382 769 $ Poids 60 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 870 $ Poids 59 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 101 $ Poids 56 % |
| 7 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 320 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 198 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 201 $ Poids 56 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 922 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 141 $ Poids 55 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 745 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 421 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 391 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.