1635 Rue Chamberland · Québec
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 105,3 m² · constr. 1950 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448583795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229806
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027448583795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 682 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 390 060 $ Poids 80 % |
| 2 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 688 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 221 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 473 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 969 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 879 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 868 $ Poids 64 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 995 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 159 325 $ Poids 63 % |
| 7 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 694 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 172 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 980 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 321 $ Poids 59 % |
| 9 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 572 $ Poids 55 % |
| 10 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 663 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 337 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 636 $ Poids 52 % |
| 12 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 565 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.