1925 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 86,4 m² · constr. 1945 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448584101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229686
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027448584101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 317 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 423 977 $ Poids 67 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 386 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 087 $ Poids 60 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 956 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 322 105 $ Poids 51 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 918 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 790 $ Poids 50 % |
| 6 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 343 200 $ Poids 48 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 534 627 $ Poids 44 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 621 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 305 198 $ Poids 44 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 677 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 977 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 143 144 $ Poids 41 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 954 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 635 $ Poids 40 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 518 702 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.