1647 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448586867510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027448586867510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 217 $ Poids 67 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 246 $ Poids 63 % |
| 3 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 371 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −8 936 $ | 197 732 $ Poids 62 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 310 $ Poids 61 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 991 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 562 $ Poids 58 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 381 626 $ Poids 57 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 951 $ Poids 56 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 170 $ Poids 55 % |
| 10 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 380 $ Poids 53 % |
| 12 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 762 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 420 101 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.