1667 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 163 m² · constr. 1980 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448587173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229694
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027448587173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 018 $ Poids 58 % |
| 2 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 583 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 269 $ Poids 50 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 766 086 $ Poids 41 % |
| 4 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 736 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 687 334 $ Poids 38 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 321 $ Poids 34 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 581 416 $ Poids 31 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 698 183 $ Poids 23 % |
| 8 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 530 751 $ Poids 17 % |
| 9 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 714 452 $ Poids 16 % |
| 10 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +67 791 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 966 $ Poids 16 % |
| 11 | 2852, rue de Port-Louis, Québec 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 560 $ Poids 13 % |
| 12 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 610 419 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.