1663 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 215,9 m² · constr. 1981 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448587342210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229695
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027448587342210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 819 069 $ Poids 15 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 841 198 $ Poids 7 % |
| 3 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 567 510 $ Poids 6 % |
| 4 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +28 281 $ | 382 561 $ Poids 6 % |
| 5 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +86 015 $ | 1 092 658 $ Poids 5 % |
| 6 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 897 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 925 194 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.