1670 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448587437660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229824
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027448587437660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 294 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 51 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 558 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 686 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 159 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 579 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 766 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 434 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 279 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 172 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 652 $ Poids 70 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 238 $ Poids 69 % |
| 10 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 289 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 976 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 185 004 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.