1659 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 99,4 m² · constr. 1981 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448587481010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229815
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027448587481010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 629 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 917 $ Poids 82 % |
| 2 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 356 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 272 $ Poids 78 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 732 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −10 376 $ | 161 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 414 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 732 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 442 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 622 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 392 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 346 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 376 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 415 432 $ Poids 66 % |
| 11 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 813 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 303 $ Poids 65 % |
| 12 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 348 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 174 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.