1660 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 138,2 m² · constr. 2018 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448587596550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027448587596550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 529 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 696 481 $ Poids 59 % |
| 2 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 683 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +48 113 $ | 742 121 $ Poids 57 % |
| 3 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 599 232 $ Poids 54 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 465 $ Poids 54 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 845 908 $ Poids 54 % |
| 6 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 965 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 160 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 999 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 462 893 $ Poids 52 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 705 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 174 $ Poids 51 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 698 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 509 398 $ Poids 51 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 876 $ Poids 48 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 930 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 608 032 $ Poids 48 % |
| 12 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 741 819 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.