1644 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 111,6 m² · constr. 1984 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448587745410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229826
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027448587745410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 296 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −8 042 $ | 187 395 $ Poids 78 % |
| 2 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 188 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 302 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 570 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 421 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 447 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 679 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −7 782 $ | 174 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 620 $ Poids 69 % |
| 8 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 780 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 473 953 $ Poids 69 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 265 $ Poids 67 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 580 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 435 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 434 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.