1642 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 72,8 m² · constr. 1987 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448587904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027448587904110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 794 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 390 435 $ Poids 53 % |
| 2 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 730 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 453 911 $ Poids 48 % |
| 3 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 839 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 401 802 $ Poids 45 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 736 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 814 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 487 561 $ Poids 44 % |
| 5 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 231 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 996 $ Poids 38 % |
| 6 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 427 969 $ Poids 37 % |
| 7 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 476 793 $ Poids 34 % |
| 8 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 926 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 426 192 $ Poids 32 % |
| 9 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 407 274 $ Poids 31 % |
| 10 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 775 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 408 210 $ Poids 31 % |
| 11 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 422 065 $ Poids 27 % |
| 12 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −12 659 $ | 150 710 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.