1681 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 115,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448588021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229693
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027448588021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 260 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 180 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 287 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 53 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 916 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 224 $ Poids 68 % |
| 6 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 592 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 262 $ Poids 65 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 753 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 457 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.