1739-1741 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 147,8 m² · constr. 1936 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448588024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229696
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027448588024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 504 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 145 $ Poids 62 % |
| 2 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 649 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 652 107 $ Poids 55 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 725 506 $ Poids 52 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 923 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −49 346 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 470 $ Poids 46 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 905 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 399 481 $ Poids 43 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 614 $ Poids 43 % |
| 10 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 660 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 441 611 $ Poids 43 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 933 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 016 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.