1770 Boulevard Père-Lelièvre app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 72,9 m² · constr. 1988 · terrain 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448589323410010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229715
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027448589323410010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 671 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 392 423 $ Poids 57 % |
| 2 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 648 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 456 244 $ Poids 50 % |
| 3 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 720 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 403 933 $ Poids 49 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 768 $ Poids 49 % |
| 5 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 818 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 430 403 $ Poids 44 % |
| 6 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 799 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 479 308 $ Poids 41 % |
| 7 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 934 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 409 433 $ Poids 38 % |
| 8 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 712 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +42 389 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 428 451 $ Poids 37 % |
| 9 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 426 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 175 $ Poids 36 % |
| 10 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 882 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 424 311 $ Poids 33 % |
| 11 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 667 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 410 116 $ Poids 33 % |
| 12 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 914 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 843 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.