1770 Boulevard Père-Lelièvre app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 74,6 m² · constr. 1988 · terrain 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448589323410010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229723
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
23027448589323410010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 412 $ Poids 56 % |
| 2 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 671 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 396 886 $ Poids 53 % |
| 3 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 648 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 461 475 $ Poids 47 % |
| 4 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 720 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 408 713 $ Poids 45 % |
| 5 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 818 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 436 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 799 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +53 334 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 485 434 $ Poids 36 % |
| 7 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 426 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 488 291 $ Poids 34 % |
| 9 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 934 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 414 693 $ Poids 34 % |
| 10 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 712 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 433 951 $ Poids 33 % |
| 11 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 624 $ Poids 32 % |
| 12 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 667 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 414 392 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.