1740 Boulevard Père-Lelièvre app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 72,3 m² · constr. 1988 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448589323410020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229731
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
23027448589323410020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 692 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 390 847 $ Poids 57 % |
| 2 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 658 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 454 397 $ Poids 51 % |
| 3 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 740 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 402 246 $ Poids 49 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 777 $ Poids 45 % |
| 5 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 869 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 428 311 $ Poids 44 % |
| 6 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 852 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 477 146 $ Poids 41 % |
| 7 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 986 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 407 577 $ Poids 38 % |
| 8 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 762 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 426 509 $ Poids 37 % |
| 9 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 373 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 099 $ Poids 37 % |
| 10 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 684 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 408 607 $ Poids 33 % |
| 11 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 935 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 422 380 $ Poids 33 % |
| 12 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 967 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 836 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.