1760 Boulevard Père-Lelièvre app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 71,5 m² · constr. 1988 · terrain 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448589323410030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229744
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027448589323410030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 705 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 388 747 $ Poids 59 % |
| 2 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 678 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 451 935 $ Poids 52 % |
| 3 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 753 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 399 997 $ Poids 50 % |
| 4 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 850 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 425 522 $ Poids 47 % |
| 5 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 830 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 474 263 $ Poids 44 % |
| 6 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 964 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 405 102 $ Poids 40 % |
| 7 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 745 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 423 921 $ Poids 40 % |
| 8 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 412 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 665 $ Poids 37 % |
| 9 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 913 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 419 805 $ Poids 35 % |
| 10 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 699 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 406 595 $ Poids 34 % |
| 11 | 2032, rue des Clématites, Québec 2025-08-11 · 945 m · Vendu 400 000 $ (6 689 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 438 161 $ Poids 33 % |
| 12 | 2067, rue des Clématites, Québec 2025-07-17 · 910 m · Vendu 140 659 $ (2 352 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 149 884 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.