1750 Boulevard Père-Lelièvre app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 75,4 m² · constr. 1988 · terrain 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448589323410030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229749
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027448589323410030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 068 $ Poids 59 % |
| 2 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 705 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 398 987 $ Poids 50 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 646 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 437 103 $ Poids 46 % |
| 4 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 678 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 463 937 $ Poids 45 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 753 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 410 962 $ Poids 43 % |
| 6 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 490 773 $ Poids 34 % |
| 7 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 412 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 659 $ Poids 34 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 115 $ Poids 33 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 998 $ Poids 30 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 927 $ Poids 29 % |
| 11 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 699 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 416 404 $ Poids 29 % |
| 12 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 577 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.