1750 Boulevard Père-Lelièvre app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 77,7 m² · constr. 1988 · terrain 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448589323410030015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229757
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027448589323410030015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 704 $ Poids 68 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 646 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 442 585 $ Poids 56 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 705 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 405 025 $ Poids 44 % |
| 4 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 678 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 471 016 $ Poids 40 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 753 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 417 428 $ Poids 38 % |
| 6 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 497 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 901 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 590 212 $ Poids 36 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 275 $ Poids 35 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 588 478 $ Poids 34 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 699 $ Poids 33 % |
| 11 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 431 177 $ Poids 33 % |
| 12 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 412 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 784 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.