1170 Rue Grand-Tronc · Québec
Valeur estimée
672 300 $
Autre · 2 103 $/m² · 319,7 m² · constr. 1993 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448592374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027448592374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 432 $ Poids 21 % |
| 2 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 936 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 452-458, rue Chabot, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 935 $/m²) 257,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 733 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 922 233 $ Poids 19 % |
| 4 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 185 200 $ Poids 10 % |
| 5 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +133 150 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 499 025 $ Poids 7 % |
| 6 | 1647-1649, Rue Hocquart, Québec 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (2 729 $/m²) 289,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 056 957 $ Poids 5 % |
| 7 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −47 052 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 999 918 $ Poids 5 % |
| 8 | 2105-2109, rue de la Somme, Québec 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (3 158 $/m²) 294,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 241 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 2089, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 130 908 $ (482 $/m²) 271,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 545 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 177 079 $ Poids 4 % |
| 10 | 2056, chemin Sainte-Foy, Québec 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 203 $/m²) 267,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 273 $ Poids 3 % |
| 11 | 823-825, rue Paradis, Québec 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (2 294 $/m²) 307,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 956 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.