1285 Rue Chamberland · Québec
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 419,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448592844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229951
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027448592844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +215 037 $ · Ajust. âge +25 804 $ | 1 265 976 $ Poids 0 % |
| 2 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +118 125 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 679 805 $ Poids 0 % |
| 3 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 079 701 $ Poids 0 % |
| 4 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +78 558 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 446 446 $ Poids 0 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 053 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 973 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 952 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 836 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 1 104 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +140 125 $ · Ajust. âge −8 407 $ | 797 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 051 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 932 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.