1841 Rue Lafleur · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 157,3 m² · constr. 1952 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448593078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229809
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027448593078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 833 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 222 $ Poids 47 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 687 $ Poids 42 % |
| 3 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 994 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 674 124 $ Poids 36 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 750 868 $ Poids 29 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 220 $ Poids 27 % |
| 6 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +47 327 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 457 061 $ Poids 25 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 023 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 023 $ Poids 23 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 503 547 $ Poids 22 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 808 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 615 137 $ Poids 21 % |
| 10 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 319 305 $ Poids 18 % |
| 11 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 684 846 $ Poids 17 % |
| 12 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 523 479 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.