1491-1493 Rue Chamberland · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 162,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448593210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229801
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027448593210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 905 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 578 $ Poids 41 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 147 $ Poids 41 % |
| 3 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 685 480 $ Poids 30 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 763 950 $ Poids 24 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 482 $ Poids 22 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −17 186 $ | 513 845 $ Poids 19 % |
| 7 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 326 456 $ Poids 17 % |
| 8 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 534 464 $ Poids 14 % |
| 9 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 696 311 $ Poids 13 % |
| 10 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 862 779 $ Poids 11 % |
| 11 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 659 688 $ Poids 10 % |
| 12 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 811 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.