1875-1891 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 304 m² · constr. 1947 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448593478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027448593478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +149 459 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 1 144 488 $ Poids 4 % |
| 2 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +104 614 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 666 293 $ Poids 3 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge −25 138 $ | 385 778 $ Poids 2 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +105 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 838 $ Poids 2 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +173 864 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 986 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 816 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +183 125 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 902 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 808 466 $ Poids 1 % |
| 9 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +140 125 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 760 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 1 014 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.