1458-1462 Rue Chamberland · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 115,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448593653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229961
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027448593653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 717 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 180 374 $ Poids 64 % |
| 2 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 768 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 410 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 702 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 296 $ Poids 59 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 087 $ Poids 55 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 862 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 949 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 781 $ Poids 53 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 977 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 167 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 140 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 493 643 $ Poids 49 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 194 194 $ Poids 46 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 1650, rue des Étamines, Québec 2025-06-06 · 962 m · Vendu 475 000 $ (4 084 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 273 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.