1855-1871 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 282,3 m² · constr. 1950 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448593719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
229962
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027448593719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +108 091 $ · Ajust. âge −17 203 $ | 1 116 022 $ Poids 6 % |
| 2 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +80 282 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 641 962 $ Poids 5 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 376 541 $ Poids 3 % |
| 4 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +72 322 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 937 523 $ Poids 3 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +134 150 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 958 561 $ Poids 2 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 827 190 $ Poids 2 % |
| 7 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +183 125 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 902 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +137 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 792 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +140 125 $ · Ajust. âge −36 432 $ | 769 017 $ Poids 1 % |
| 10 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +163 454 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 016 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.