1874-1876 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 113,2 m² · constr. 1946 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448594364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229813
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027448594364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 597 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 178 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 743 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 586 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 768 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 666 $ Poids 60 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 884 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 166 088 $ Poids 59 % |
| 8 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 501 $ Poids 54 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 886 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 590 $ Poids 52 % |
| 10 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 253 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 481 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 192 394 $ Poids 52 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 385 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.