1643 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448596016810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229819
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027448596016810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 794 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 878 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 468 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 664 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 384 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 722 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −10 376 $ | 151 774 $ Poids 57 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 390 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 354 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 358 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 411 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 395 010 $ Poids 54 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 621 285 $ Poids 52 % |
| 11 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 766 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 420 424 $ Poids 51 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 374 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 628 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.