1635 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 167,1 m² · constr. 1980 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448596295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229822
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027448596295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 606 $ Poids 59 % |
| 2 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 579 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 649 934 $ Poids 46 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 777 032 $ Poids 36 % |
| 4 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 739 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +66 514 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 696 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 744 $ Poids 29 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 587 978 $ Poids 25 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 707 776 $ Poids 19 % |
| 8 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 722 286 $ Poids 14 % |
| 9 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 536 976 $ Poids 13 % |
| 10 | 2852, rue de Port-Louis, Québec 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 423 $ Poids 11 % |
| 11 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 373 907 $ Poids 10 % |
| 12 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 617 964 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.