1631 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 122 m² · constr. 1981 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448596475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229965
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027448596475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 194 087 $ Poids 69 % |
| 2 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 393 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 193 057 $ Poids 67 % |
| 3 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 992 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 309 $ Poids 62 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 381 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 57 704 $ Poids 57 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 371 916 $ Poids 56 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 447 299 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.