1628 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 91,2 m² · constr. 1982 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448596679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229968
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027448596679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 644 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 391 967 $ Poids 74 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 474 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 910 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 474 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 661 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 155 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 398 829 $ Poids 67 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 311 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 364 584 $ Poids 61 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 378 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 339 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 50 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 837 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 428 218 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.