1638-1640 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 240,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448597053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027448597053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 972 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +168 150 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 943 965 $ Poids 15 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 623 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 799 483 $ Poids 8 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 368 716 $ Poids 7 % |
| 4 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +34 406 $ | 1 088 517 $ Poids 6 % |
| 5 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 430 $ Poids 5 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 531 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 758 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 932 413 $ Poids 5 % |
| 8 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +104 615 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 823 963 $ Poids 5 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 644 617 $ Poids 4 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 917 236 $ Poids 2 % |
| 11 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +174 109 $ · Ajust. âge +68 170 $ | 1 086 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +89 075 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 969 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.