1636 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 84,3 m² · constr. 1986 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448597211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229821
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027448597211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 522 865 $ Poids 77 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 861 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 458 315 $ Poids 67 % |
| 3 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 507 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 677 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 608 $ Poids 55 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 617 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 231 $ Poids 53 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 609 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 671 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −6 053 $ | 152 587 $ Poids 44 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 301 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 359 587 $ Poids 43 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 523 $ Poids 43 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 609 313 $ Poids 40 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 571 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 362 927 $ Poids 38 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 391 014 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.