1632 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 77,4 m² · constr. 1983 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448597351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229823
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027448597351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 208 $ Poids 62 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 876 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 441 870 $ Poids 46 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 790 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 395 613 $ Poids 43 % |
| 4 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 717 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 459 967 $ Poids 39 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 834 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 407 335 $ Poids 37 % |
| 6 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 174 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 246 $ Poids 34 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 589 340 $ Poids 29 % |
| 8 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 828 $ Poids 28 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 669 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 587 531 $ Poids 27 % |
| 10 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 341 $ Poids 26 % |
| 11 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 468 $ Poids 25 % |
| 12 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 768 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 413 160 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.