1630 Rue Pepin · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 123,6 m² · constr. 1985 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448597500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229966
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027448597500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 478 $ Poids 70 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 481 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 344 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 197 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 965 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 128 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 991 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 999 $ Poids 63 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 662 $ Poids 61 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 985 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 382 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 080 $ Poids 57 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 905 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 418 226 $ Poids 55 % |
| 12 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.