1635-1639 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 192,3 m² · constr. 1972 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448597892010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229977
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027448597892010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 941 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 540 $ Poids 50 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −40 287 $ | 762 088 $ Poids 11 % |
| 3 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 541 048 $ Poids 7 % |
| 4 | 2082, Chemin Ste-Foy, Québec 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 802 000 $ (4 777 $/m²) 167,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 982 788 $ Poids 5 % |
| 5 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge +77 413 $ | 1 039 066 $ Poids 4 % |
| 6 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 510 623 $ Poids 4 % |
| 7 | 779, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 938 $/m²) 158,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 872 457 $ Poids 3 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 239 491 $ Poids 3 % |
| 9 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 877 998 $ Poids 3 % |
| 10 | 2008, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 131 $/m²) 166,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 697 119 $ Poids 2 % |
| 11 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 884 901 $ Poids 2 % |
| 12 | 802, Rue de Bellevue, Québec 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 882 897 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.