2165 Rue Dion · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448602668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230093
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027448602668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 286 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 390 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 111 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 597 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 208 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 436 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 435 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −889 $ | 93 984 $ Poids 86 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 400 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 586 148 $ Poids 85 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 252 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 290 $ Poids 83 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 413 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 824 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 355 324 $ Poids 72 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 648 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 110 737 $ Poids 71 % |
| 10 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 656 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 351 150 $ Poids 71 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 757 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 374 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 156 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 520 575 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.