2845 Rue Jean-Baptiste-Lafrance · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 103,2 m² · constr. 1958 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448602899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230095
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027448602899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 287 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 404 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 429 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 108 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 618 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 477 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 440 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 184 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 454 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 278 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 394 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 425 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 608 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 45 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 392 894 $ Poids 72 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 778 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 394 $ Poids 72 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 655 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 114 602 $ Poids 71 % |
| 12 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 800 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 369 562 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.