2150 Rue Dion · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448603312510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228035
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027448603312510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 450 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 566 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 499 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 235 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 425 374 $ Poids 82 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 93 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 410 389 $ Poids 80 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 715 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 405 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 207 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 403 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 904 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 652 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 197 $ Poids 68 % |
| 10 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 171 $ Poids 68 % |
| 11 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 170 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 588 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 871 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.