2130 Rue Dion · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448603404010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228037
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027448603404010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 224 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 403 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 447 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 550 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 474 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 86 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 390 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 721 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 385 524 $ Poids 75 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 51 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 616 674 $ Poids 73 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 589 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 114 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 435 $ Poids 71 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 374 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −1 778 $ | 97 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 249 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 393 386 $ Poids 69 % |
| 11 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 196 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −13 423 $ | 383 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 905 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 617 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.