2100 Rue Dion · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448603587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230102
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448603587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 232 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 428 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 27 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 587 540 $ Poids 94 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 575 176 $ Poids 92 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 361 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +889 $ | 92 364 $ Poids 91 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 205 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 384 066 $ Poids 84 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 281 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 375 192 $ Poids 83 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 466 $ Poids 77 % |
| 8 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 130 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 512 086 $ Poids 70 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 574 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 425 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 879 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 466 315 $ Poids 67 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 734 $ Poids 64 % |
| 12 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 831 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 349 201 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.