2145 Rue Dion · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 114,3 m² · constr. 1954 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448603730810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230094
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027448603730810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 443 179 $ Poids 81 % |
| 2 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 491 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 53 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 403 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 259 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 527 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 268 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 419 055 $ Poids 75 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 705 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 345 783 $ Poids 72 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 352 $ Poids 70 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 168 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −13 423 $ | 396 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 328 666 $ Poids 68 % |
| 12 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.