3185 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 109,9 m² · constr. 1962 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448604309230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228046
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027448604309230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 98 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 426 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 194 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 411 436 $ Poids 78 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 700 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 406 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 842 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 654 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 420 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 539 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 479 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +527 $ | 120 199 $ Poids 71 % |
| 10 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 250 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 404 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 186 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 515 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.