2050 Rue Dion · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 107,8 m² · constr. 1961 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448604862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230105
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027448604862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 187 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 420 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 510 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 104 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 406 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 757 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 400 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 567 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 165 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 048 $ Poids 70 % |
| 9 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 492 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 532 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 54 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 639 895 $ Poids 69 % |
| 11 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 630 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 346 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 100 992 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.