3240 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 110,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448605067110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228051
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027448605067110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 035 $ Poids 91 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 68 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 424 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 754 $ Poids 86 % |
| 4 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 275 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 409 915 $ Poids 77 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 739 $ Poids 75 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 801 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 344 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 537 202 $ Poids 74 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 685 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 404 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 417 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 874 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 164 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 513 584 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.